Baobab vous propose en exclusivité cette maison de 142m2 habitables (170m2 au sol) située à Aoste au tarif de 414 900€ (Honoraires Baobab de 9 900€ inclus).


Maison construite en 2007, implantée sur une parcelle de 1444m2 et rafraîchi avec goût en 2023. Elle se situe à proximité de toutes les commodités et à 3 minutes de l'autoroute A43.
Excellent état général (aucun travaux à prévoir).


Pièce de vie de 83m2 - 4 chambres - 170m2 au sol (216m2 de plancher) - Double garage de 67,8m2 - terrain clôturé de 1444m2.


Au rez-de-chaussée : Une entrée confortable desservant une vaste pièce de vie de 83m2 avec cuisine américaine entièrement équipée et accès sur 2 terrasses dont une couverte. Une 1ère chambre ainsi qu'un wc indépendant. Accès direct depuis l'intérieur sur un garage double de 67,8m2 avec 2 portes motorisées et une buanderie de 6,7m2.


Au 1er étage : Un dégagement desservant 3 chambres ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et un second wc.


A l'extérieur : Un spacieux garage double avec 2 portes motorisées complété d'un espace buanderie (74,5m2). Plusieurs terrasses aménagées de 76m2 dont une partie couverte. Un agréable jardin et une grande cour avec de multiples places de stationnement. Un portail motorisé et une parcelle entièrement clôturée.


Chauffage par pompe à chaleur Air/Air avec climatisation réversible + radiateurs à économie d'énergie. Menuiseries PVC avec volets roulants électriques. Assainissement individuel aux normes.
Conduit existant pour ajouter un poêle à granulé ou à bois.


Travaux 2023 : Peinture, cuisine équipée, PAC avec clim réversible + radiateurs à économie d'énergie.


DPE : C/A - Taxe Foncière : 1700€/an
Chauffage et électricité : 200€/mois


L'avis Baobab : Venez profitez de cette grande maison avec de belles prestations et à l'état général impeccable. Idéalement située sur la commune de Aoste à proximité des commodités et de l'entrée d'autoroute. Coup de coeur assuré pour vous et votre famille avec cette maison agréable et très complète.


Baobab Immobilier,
Vous bougez, nous aussi !!!



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2518.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu Claret
Agent commercial (Entreprise individuelle)