Référence annonce : N° 1265Surface habitable totale : environ 130 m²
Maison 1 : 70 m² + jardin 1 : 415m²
Maison 2 : 60 m² + jardin 2: 570m²
Chambres :
Maison 1 : 2 chambres
Maison 2 : 2 chambres
Taxe foncière : à confirmer


Descriptif du bien
L'agence ATTEGIA vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier situé sur la commune d'Anzême , à seulement 13 km de tous les commerces situés à Guéret.
Comprenant deux maisons d'habitation indépendantes avec deux jardins privatifs de 415m2 et 570m2 avec un ancien fournil. Les deux maisons peuvent être réunies pour créer une seule habitation, accompagnées d'une grange avec 945m2 de terrain.Assainissement individuel commun aux deux maisons (non conforme)
Parcelle à l'avant dédiée au stationnement avec petite cour privée
Environnement calme, en bout de chemin
Léger vis-à-vis à l'avant, aucun vis-à-vis à l'arrière
Compteur d'eau commun aux deux maisons
Compteur électrique individuel

MAISON 1 CLASSE D-B
Rez-de-chaussée
Pièce principale de 22 m²Carrelage au sol, radiateur électrique, poutres apparentes, compteur Linky, tableau électrique
Cuisine nue de 14 m², porte d'accès direct au jardinSous l'escalier : emplacement prévu pour WC (évacuation et alimentation existantes)
Jardin privé à l'arrière de 415m2 avec vue dégagée
Étage
WC sur le palier
Salle de bainsBaignoire avec douche intégrée, lavabo, radiateur, ballon d'eau chaude, Velux avec store
Chambre de 17 m²Placard intégré, radiateur électrique, poutres apparentes, fenêtre double vitrage PVC
Chambre de 15 m² sous comblesEscalier, radiateur électrique, Velux + fenêtre double vitrage

MAISON 2 CLASSE F-CChauffage : poêle à bois uniquement
Fibre installée
Rez-de-chaussée
Pièce de vie de 23 m²Poêle à bois, ancien tableau électrique, compteur LinkyPlacard pouvant permettre une liaison entre les deux maisons
Cuisine de 9 m²Partiellement aménagée, ballon d'eau chaude, porte donnant sur le jardin
WC séparé
Salle d'eau avec cabine de douche
Jardin privé à l'arrière de 570m2 avec vue dégagée et un ancien fournil.
Étage
Grand palier parqueté pouvant servir de dressing
Chambre de 10 m²
Grande chambre de 16 m²Actuellement divisée en deux par une cloison (possibilité de réunir)
Fenêtres PVC
Grenier au-dessus, une belle surface qui peut être aménagée.

Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Elle séduira les amateurs de calme et d'authenticité. Projet locatif possible saisonnier ou à l'année.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez :

Marjorie MADO
06 99 92 01 99
mm.attegia.immobilier@gmail.com
(Agent Commercial RSAC Guéret n° 831 867 668)

Honoraires inclus de 6.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1468.00 € et 1988.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Attegia Immobilier : Marjorie MADO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831867668
RCP AON 127120760 RD00056444x