Cette maison située dans le secteur très prisé d'Anzin-Saint-Aubin offre un cadre de vie recherché, alliant confort moderne, rénovation soignée et prestations de qualité.

Construite en 1955 et entièrement rénovée entre 2019 et 2021, elle bénéficie d'un excellent DPE C / GES C, gage d'une construction saine et performante.

Dès l'entrée, vous accédez à une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, pensée pour la convivialité.
Cet espace comprend un salon, une salle à manger équipée d'un poêle à granulés, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée en SMEG, offrant un style affirmé et une qualité haut de gamme.

Le rez-de-chaussée propose également un WC indépendant, un jardin d'hiver, un dressing avec buanderie, ainsi qu'un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle.

À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres avec possibilité d'en faire 4, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

La pièce de vie s'ouvre directement sur une terrasse de 50 m² et un jardin aménagé.
Vous y découvrirez un potager, une zone engazonnée, ainsi qu'un espace pavé de 25 m², conçu pour accueillir une piscine hors-sol jusqu'à 5 mètres de diamètre ou 5x5 m.
Un atelier de 15m²
Un cabanon de jardin vient compléter cet extérieur soigné.

Les prestations techniques renforcent l'attractivité du bien :
Chaudière gaz à condensation De Dietrich
Menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques
Poêle à granulés
Cave
Garage traversant de 25 m² avec deux portes sectionnelles électriques
Atelier de 15 m²
La taxe foncière est de 788 €, un atout supplémentaire pour ce secteur très recherché.

Une maison rare, rénovée avec goût, offrant de beaux volumes, un extérieur parfaitement pensé et un emplacement privilégié.
Idéale pour les familles comme pour les amateurs de confort moderne dans un environnement prisé.

Honoraires inclus de 0.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 328 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Corentin POYTEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983984212