Située à proximité immédiate de Valenciennes, sur la commune dynamique de Anzin, la résidence étudiante Novéa représente une opportunité d'investissement idéale, alliant rentabilité, sécurité et forte demande locative.
? 26 lots disponibles – studios (1 pièce)? À partir de 101 500 €? Livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2027? Rendement locatif estimé jusqu'à 6,5 %*
Pensée pour les étudiants et jeunes actifs, cette résidence moderne propose des logements fonctionnels, optimisés et parfaitement adaptés aux besoins actuels des 18-30 ans. Chaque studio est conçu pour offrir confort, praticité et bien-être au quotidien, avec des espaces intelligemment agencés et des équipements de qualité.
La résidence se distingue également par ses nombreux espaces communs favorisant la convivialité et la qualité de vie :
Laverie
Salle de détente / cafétéria
Espace sportif
Espaces verts aménagés
Une résidence à taille humaine vient compléter cet ensemble, avec un bel espace paysager arboré, offrant un cadre de vie apaisant et verdoyant. Vous bénéficiez également de :
48 places de stationnement au sein de la résidence, dont 3 pour les personnes à mobilité réduite
Des logements avec terrasse et jardinet en rez-de-chaussée et balcons dans les étages pour tous
Un accès sécurisé par portail et portillon
Côté prestations :
Norme RE2020 pour une performance énergétique optimale
Chauffage collectif avec comptage individuel
Salle de bain équipée avec douche à l'italienne
Volets roulants
Placards aménagés
Résidence sécurisée avec visiophone
Parking paysagé et local vélos
L'ensemble s'organise autour d'un cadre verdoyant avec un parc arboré, des cheminements piétons et une atmosphère paisible, idéale pour étudier et se détendre.
L'emplacement est stratégique, à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur :
École Rubika à quelques minutes
Université Polytechnique des Hauts-de-France
Centre hospitalier de Valenciennes
Les transports sont également un véritable atout :
Tramway à quelques minutes à pied
Bus à proximité immédiate
Gare TGV de Valenciennes permettant de rejoindre Paris, Lille ou Douai rapidement
Investir dans cette résidence, c'est aussi profiter des avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) :
Revenus locatifs peu ou pas imposés grâce à l'amortissement
Gestion souple et libre
Possibilité de revente à tout moment
Optimisation de votre fiscalité
La ville de Valenciennes séduit par son dynamisme économique, son pôle étudiant en pleine croissance et son attractivité au coeur de l'Europe. Avec plus de 15 000 étudiants et de nombreux projets innovants, la demande locative y est constante.
Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, ce programme constitue une opportunité rare de vous constituer un patrimoine rentable et pérenne.
? Pour plus d'informations, étude personnalisée et accompagnement :
Frédéric Leclerc – Adria Immobilier? 06 72 97 94 74



Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818418733.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier...