? CANOPIA IMMOBILIER – Duplex 2/3 pièces avec potentiel, vue dégagée et exposition Sud – À proximité immédiate du RER B Croix de Berny
Situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine datant des années 1930, parfaitement entretenue, découvrez ce charmant duplex de 28 m² loi Carrez (33 m² au sol), offrant calme, luminosité et un fort potentiel d'aménagement.
Au premier étage sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'une exposition plein Sud et d'une vue dégagée sans vis-à-vis, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Le bien se compose d'un séjour avec cuisine, ainsi que d'un espace nuit en duplex permettant d'optimiser les volumes et de créer un véritable cocon. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de ce bien.
Une cave en sous-sol vient compléter l'ensemble.
Sa localisation est un véritable atout : à seulement quelques minutes à pied du RER B Croix de Berny et à proximité immédiate des commerces, il offre un cadre de vie pratique et recherché.
L'appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz.
? Les + du bien :
Duplex 2/3 pièces avec optimisation des volumes
Surface : 28 m² Carrez / 33 m² au sol
Exposition Sud – très lumineux
Vue dégagée sans vis-à-vis
Petite copropriété de 1930, bien entretenue
Faibles charges : 80 €/mois
Taxe foncière : 646 €
Cave incluse
Proximité immédiate RER B et commerces
Travaux à prévoir – fort potentiel
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Canopia Immobilier : Leonardo TEKE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 798 433 413