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? EXCLUSIVITÉ – ANTIBES : Studio avec loggia dans résidence de standing avec Piscine et Tennis

Idéal investisseur, studio loué en meublé 575€/mois charges comprises depuis le 1er mars 2017.

Situé dans le secteur recherché des Bréguières, au sein d'une copropriété de bon standing et parfaitement entretenue, découvrez ce studio de 20 m² offrant un fort potentiel de valorisation. Niché au calme tout en étant à proximité immédiate des principaux accès, ce bien bénéficie d'un cadre de vie privilégié.

? Le Logement et son Agencement
Situé au 1er étage, l'appartement propose un plan compact, optimisé et sans perte de place :
Entrée : Fonctionnelle avec placard et espace de rangement intégré.
Pièce de vie : Un séjour lumineux avec kitchenette aménagée et équipée, disposant également d'un placard de rangement.
Extérieur : Le séjour s'ouvre sur une large et profonde loggia ensoleillée, sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours.
Salle d'eau : Une salle de douche avec WC.

? Les Prestations de la Résidence
Les résidents de la copropriété bénéficient d'un véritable cadre de villégiature :
Un grand parc arboré et entretenu.
Une belle piscine collective.
Un court de tennis.
Fibre optique jusqu'à 8 Gb/s Wi-Fi 7 disponible

?? Potentiel de Rénovation et Valorisation
L'appartement est actuellement dans son état d'origine des années 80, hormis la cuisine récente, (enduits, sols, menuiseries). Des travaux de modernisation globale sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien (remise aux normes de l'électricité, remplacement du système de chauffage énergivore, rénovation complète de la salle de douche et rafraîchissement général).

? Contact
Vous souhaitez visiter ce bien ou obtenir plus de renseignements sur son rendement locatif actuel ? Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 195 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 361 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 454.00 et 614.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LMI : Thibaut CHARPENTIER EI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 095 744
RCP RCACO-24-029143 GALIAN?SMABTP