Exclusivité Senior Consulting Group - Viager occupé à Antibes

Points Forts :
Résidence sécurisée - Standing.
Ravalement récent : 2023.
Étanchéité des terrasses refaite : Octobre 2022.
Petite résidence : seulement 3 grands appartements.
Proximité : À deux pas du centre-ville et des commerces
Appartement en état neuf.

Visite Guidée :

Bienvenue à Antibes, joyau méditerranéen niché sur la Côte d'Azur. Cette destination enchanteresse évoque l'élégance et la simplicité, avec ses rues pavées pittoresques, ses bâtiments aux tons pastel et son atmosphère maritime captivante.
Dans ce cadre idyllique, découvrez un appartement de 105 m², situé dans une résidence sécurisée de standing. Il offre :
Une lumineuse pièce de vie avec accès à un balcon.
Une cuisine indépendante entièrement aménagée.
Un espace nuit composé de 3 chambres confortables et de deux pièces d'eau.
Des prestations modernes, telles qu'une climatisation réversible.
Un stationnement en sous-sol.
Ce bien est idéalement situé à seulement 13 minutes du Fort Vauban d'Antibes et 15 minutes de la plage du Ponteil.
Rendement et Avantages Financiers :
Rendement attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12 % sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction immédiate : Profitez d'une réduction de 49.5% sur la valeur pleine propriété, estimée à 500000 €.
Investissement sécurisé et sans gestion locative : Pendant l'occupation par une retraitée de 75 ans :
Pas de frais d'entretien ni de réparations courantes.
Les gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil) et la taxe foncière sont à la charge de l'acquéreur.
Avantages patrimoniaux :
Jouissance future du bien, permettant de l'occuper ou de générer des revenus locatifs réguliers.
Transmission facilitée avec des droits de mutation réduits.
Plus-value garantie à la revente.

Modalités Financières :

L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
Capital initial : 130 000 € *.
Rente mensuelle : 948€.
Taxe foncière : 1486 € annuels.
Frais de notaire réduits, calculés sur une valeur occupée de 252 612 € (au lieu de la valeur vénale de 500 000 €).
*Le bouquet inclut les honoraires à hauteur de 6 %, à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).


Senior Consulting Group :

Viager Consulting, marque de Senior Consulting Group, est un acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets réalisés et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France.
Au service d'une clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions innovantes pour le placement immobilier et l'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr.

Bouquet 129 800 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 99 800 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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