VIAGER OCCUPÉ – ANTIBES, 06

Investir sur la Côte d'Azur ?
Oui, c'est possible !
Décote immédiate de 49,5 %
Rendement estimé : entre 9 % et 12 % (la Côte d'Azur n'a jamais été aussi rentable)

LE BIEN
-> Appartement 4 pièces, 105 m²
-> État impeccable, confort haut de gamme, sécurité assurée
-> Classe énergétique disponible, climatisation réversible pour garder la tête froide
-> Pièces principales : salon lumineux ouvrant sur balcon, cuisine indépendante équipée, 3 belles chambres, 2 salles d'eau modernes, WC séparé
-> Extérieurs : balcon idéal pour vos pauses détente au soleil
-> 2ème étage sur 2, sans ascenseur
-> Stationnement : place privative sécurisée en sous-sol
-> Localisation premium : coeur d'Antibes, à quelques pas des commerces, Fort Vauban à 13 min, plage du Ponteil à seulement 15 min (le bonheur, sans supplément)

LE DEAL
-> Valeur libre : 500 000 €
-> Prix viager occupé : 130 000 € (honoraires inclus 6 % à charge acquéreur)
-> Net vendeur : 99 000 €
-> Rente mensuelle : 948 €)
-> Frais de notaire réduits : calculés sur valeur occupée de 252 612 €
-> Taxe foncière : 1 486 € par an
-> Décote immédiate : 49,5 % (oui, vous avez parfaitement compris)
-> Rendement estimé : 9 % à 12 %
-> Âge vendeuse : 75 ans (un équilibre idéal entre rendement et sérénité)

POURQUOI C'EST MALIN
-> Aucun locataire, aucun souci : vous investissez l'esprit tranquille
-> Aucun gros travaux à prévoir, juste une belle décote immédiate
-> Un placement malin qui va sérieusement agacer votre conseiller bancaire

KAHP VIAGER
-> Plus de 12 000 projets accompagnés
-> 268 M€ de patrimoine optimisé
-> L'immobilier nouvelle génération où payer moitié prix est parfaitement légal
Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques consultables sur georisques.gouv.fr

Bouquet 129 000 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 99 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4710