Antibes Purgatoire - Exclusivité - 2P 45m² - Calme & Sud - Balcon 12m²

L'emplacement :
Situé sur les hauteurs d'Antibes, dans le quartier du Purgatoire, apprécié pour ses commodités et facilités d'accès, cet appartement offre un cadre de vie idéal où tout se fait à pied : commerces, transports, écoles et collège. Au sein d'une résidence de 1969 à taille humaine, sécurisée, parfaitement entretenue et agrémentée d'espaces verts.

L'appartement :
Découvrez en exclusivité cet agréable et très lumineux 2 pièces de plus de 45 m², offrant un calme total et une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Idéalement agencé, ce bien bénéficie d'une distribution 'en étoile' :
Une vaste entrée avec placard de rangement.
Une cuisine indépendante et aménagée.
Un séjour chaleureux.
Une chambre 'en suite' avec rangements et salle de douche à l'italienne moderne (avec WC).

L'extérieur :
Toutes les pièces s'ouvrent sur un large balcon de plus de 12 m² exposé Sud/Sud-Est, garantissant une luminosité optimale tout en étant au calme tout au long de la journée.

Rénovations & Prestations :
L'ensemble est en très bon état grâce à des travaux de modernisation récents :
Tableau et appareillages électriques refaits à neuf.
Climatisation dans le séjour et faux plafonds avec spots encastrés.
Cuisine moderne, chambre traitée en parquet, salle de douche neuve avec douche à l'italienne.
Note : L'acquéreur pourra, s'il le souhaite, poursuivre la modernisation sur les sols de l'entrée/séjour ainsi que sur les menuiseries d'origine.
Le confort en plus :
Ce logement ultra-complet dispose d'un parking privatif sécurisé, d'une grande cave et d'un séchoir en sous-sol. Il est également desservi par la Fibre optique jusqu'à 8 Gb/s, idéal pour le télétravail ou le divertissement.

Un produit complet à visiter très rapidement, idéal pour un 1er achat de qualité !!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 138 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 545 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 767.00 et 1037.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LMI : Thibaut CHARPENTIER EI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 095 744
RCP RCACO-24-029143 GALIAN?SMABTP