À Anse, au sein de l'Allée Marien Pré, découvrez ce bel appartement T3 de 66,80 m², situé au 2? et dernier étage d'une résidence sécurisée et soigneusement entretenue, construite en 2008.
Nichée dans un environnement résidentiel calme et agréable, la résidence offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commodités du quotidien.

Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle et des volumes bien pensés.
La pièce de vie, spacieuse et conviviale, bénéficie d'un chauffage au sol qui apporte un confort appréciable en période hivernale. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace séjour pour un quotidien pratique et agréable.
L'un des véritables atouts de ce bien réside dans ses deux grands balcons, le premier prolonge l'espace de vie, tandis que le second, accessible directement depuis les chambres, offre un espace extérieur supplémentaire particulièrement appréciable.
L'espace nuit comprend deux chambres indépendantes, au calme, une salle de bains fonctionnelle ainsi que des toilettes séparées.

Une place de stationnement extérieure privative vient compléter ce bien.

Informations complémentaires :
Chauffage individuel électrique
Montant trimestriel des charges : 291,14 €
DPE : D
Copropriété de 80 lots (dont 30 lots à usage d'habitation)

Côté localisation :
Écoles et espaces verts accessibles en moins de 5 minutes à pied, idéal pour une vie de famille.
Commerces de proximité, supermarchés, marchés et restaurants à environ 5 à 10 minutes à pied.
Accès aux transports et à la gare en 5 minutes en voiture (ou environ 15 minutes à pied), facilitant les déplacements.
Équipements sportifs, culturels et services médicaux accessibles en moins de 10 minutes en voiture.

Honoraires à la charge du vendeur.
Contactez Alec CHICHERIE (Agent commercial RSAC 944082593)
06 37 01 42 78 ou par mail a.chicherie@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1229.00 et 1664.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Alec CHICHERIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)