Allée Marien Pré - Anse, Dans un quartier résidentiel calme, découvrez cet appartement T3 entièrement meublé de 66,80 m², situé au 2? et dernier étage d'un immeuble construit en 2008, bien entretenu et sécurisé, avec des parties communes en bon état.

L'appartement bénéficie d'une exposition nord/sud, offrant une lumière naturelle équilibrée tout au long de la journée. Il offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant proche des commodités.

L'ensemble est bien distribué. Il se compose d'une pièce de vie spacieuse avec un séjour équipé d'un chauffage au sol, apportant un vrai confort en hiver.La cuisine ouverte est aménagée et entièrement équipée, fonctionnelle au quotidien.
Le bien dispose de deux grands balcons, un côté séjour et un côté nuit avec accès direct depuis les chambres, un véritable atout qui apporte un confort de vie supplémentaire au quotidien.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres indépendantes et calmes, une salle de bain fonctionnelle ainsi que des WC séparés.

Une place de parking extérieure complète le bien.

Informations complémentaires :
Chauffage individuel électrique
Montant trimestriel des charges : 291,14 €
DPE : D
Copropriété de 80 lots (dont 30 lots à usage d'habitation)

Côté localisation :
Écoles et espaces verts accessibles en moins de 5 minutes à pied, idéal pour une vie de famille.
Commerces de proximité, supermarchés, marchés et restaurants à environ 5 à 10 minutes à pied.
Accès aux transports et à la gare en 5 minutes en voiture (ou environ 15 minutes à pied), facilitant les déplacements.
Équipements sportifs, culturels et services médicaux accessibles en moins de 10 minutes en voiture.

Honoraires à la charge du vendeur.
Contactez Alec CHICHERIE (Agent commercial RSAC 944082593)
06 37 01 42 78 ou par mail a.chicherie@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1229.00 et 1664.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Alec CHICHERIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)