EXCLUSIVITÉ Castel Immobilier – Benjamin Dufaud - Appartement lumineux de 72 m² avec balcon, garage et cave – Quartier calme et verdoyant à Annonay

Benjamin Dufaud vous propose en exclusivité ce bel appartement traversant de 72,18 m², situé dans une copropriété bien entretenue des années 60, avec parc paysagé et vue dégagée, à quelques minutes du centre-ville d'Annonay.

Niché au 2 eme étage sans ascenseur, cet appartement baigné de lumière séduit par ses volumes généreux, son cadre verdoyant et son potentiel. Il offre un séjour de 26 m² ouvrant sur un joli balcon, parfait pour profiter du calme et de la vue, deux chambres spacieuses, une salle de bain, des WC séparés, une cuisine indépendante, et une entrée avec rangements.

Si quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, l'appartement a une âme et un équilibre d'espace qui en font une vraie opportunité. C'est un bien sain, lumineux, à réinventer selon vos goûts, dans une résidence avec une vraie qualité de vie.

Le chauffage est collectif au sol (fioul) – les charges incluent le chauffage – et l'eau chaude est assurée par un chauffe-eau individuel. Les fenêtres sont en bois simple vitrage.

L'appartement est vendu avec une cave de 5,45 m² et un garage de 16,11 m², un vrai atout dans ce secteur.

Un bien à visiter sans tarder, que vous soyez primo-accédant ou investisseur à la recherche d'un logement bien situé, à personnaliser dans un cadre agréable et arboré.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 61 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier : Benjamin Dufaud
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890530546