Immeuble de rapport 310 m² — Annonay (07100) — 6 lots — Entièrement libre

Un immeuble entier, sans copropriété, libre de suite — avec un vrai potentiel de transformation.

C'est le type d'opportunité que les investisseurs aguerris savent reconnaître : un immeuble de rapport de 310 m², 6 lots, entièrement libre, sans aucune copropriété, proposé à 210 000 € FAI à Annonay (07100). Un prix d'entrée compétitif, un bâti en pierre de 1912, et des leviers de création de valeur concrets.

COMPOSITION DES LOTS :

- Rez-de-chaussée : local de 76 m² — possibilité de créer 3 garages
- Niveau 1 : F3 de 55 m² avec balcon + studio de 24 m² avec balcon
- Niveau 2 : F3 de 55 m² avec balcon + F1 duplex de 45 m² avec balcon
- Niveau 3 : F3 de 55 m² sans balcon
- 5 caves incluses — Terrain de 77 m²
- Possibilité de créer un logement supplémentaire en rez-de-jardin

LES CHIFFRES :

- Revenus locatifs potentiels estimés : environ 2 000 €/mois
- Prix d'acquisition : 210 000 € FAI (soit environ 677 €/m²)
- Taxe foncière : 1 800 €/an
- Aucune charge de copropriété — aucun syndic
- DPE : D / GES : C

L'ÉTAT DU BIEN :

L'intérieur est à rénover — le prix est fixé en conséquence. La toiture est isolée. Le chauffage est individuel par lot (électrique + gaz). VMC simple flux en place. Quelques petits travaux à prévoir sur les parties communes. La structure en pierre offre un bâti solide et durable, base idéale pour une rénovation maîtrisée.

LES ATOUTS EN UN COUP D'OEIL :

- 6 lots = diversification des risques locatifs
- Aucune copropriété = liberté totale de gestion et de rénovation
- Entièrement libre = stratégie locative au choix dès l'acquisition
- Garages créables au RDC + logement supplémentaire envisageable en rez-de-jardin
- Vue verdure — 5 caves — terrain 77 m²

Contact : Raphaël Dumas — 2i Transactions
06 67 57 81 42 | r.dumas@2i-transactions.fr

Prix FAI : 210 000 € | Prix net vendeur : 200 000 € | Honoraires : 10 000 € TTC (à la charge du vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4617.00 et 6247.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP