Située sur la commune de ANNEUX, à 15 mn du centre ville de CAMBRAI, charmante propriété composée d'une maison individuelle type maison de campagne de 100m² habitables et d'une grange de 100m² donnant sur un jardin arboré.

!!!IDEAL ARTISAN!!!

Cet ensemble immobilier est bâtit sur un terrain d'une surface totale de près de 1872 m² entièrement clôturé.
Idéal pour les amoureux de la nature.

Vous y trouverez :
- Au rez-de-chaussée, sur un sol typique aux carreaux de ciments, une cuisine équipée (17 m²) 4 feux gaz de ville, électroménager..., WC séparés, une véranda lumineuse (17,5m²), une grande pièce à vivre comprenant l'espace salon avec insert bois et une salle à manger (24 m²)
- A l'étage, sur un beau parquet d'origine, un palier desservant 3 chambres spacieuses dont 2 en enfilade (14, 12 et 12 m²) ,ainsi qu'une salle de bain (5m²) avec baignoire Balnéo, meuble simple vasque.

A l'arrière de la demeure se dresse une très belle grange en brique de 1928 (100m² , énorme potentiel!!! avec dalle béton récente, fermée par une porte de garage sectionnelle électrique et des menuiseries en aluminium double vitrages récentes) servant actuellement de garage avec établis surplombant un grand jardin arboré avec pelouse orienté bien orienté.
Des annexes (écuries, pigeonnier...) complètent la propriété.

!!!NOMBREUX RANGEMENTS!!!

Caractéristiques techniques :
- Types de Chauffage : Chaudière au gaz de ville à condensation + insert bois
- Eau chaude: Cumulus électrique 200L récent
- Menuiseries : Double-Vitrage (bois)
- Assainissement : Tout-à-l'égout OK
- Toitures tuiles
- Tableaux électriques récents (maison + extérieurs)
- Pas de vis à vis
- Portail électrique
- Cave voutée saine
- Grenier isolé

Taxe Foncière : 800€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie G, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal