ANNEMASSE - Ce bien est géré Audrey CLEAU - réf AC - Magnifique maison bourgeoise idéalement située à proximité immédiate du 'léman express' et de toutes les commodités, édifiée sur une superbe parcelle de 635 m² entièrement close et arborée, cette demeure familiale parfaitement entretenue développe environ 186 m² habitables, complétés par un sous-sol 76m². Soigneusement entretenue depuis 4 générations par une même famille, cette propriété séduit par son cachet, ses volumes généreux et son excellent état général. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle entrée desservant une cuisine contemporaine récemment rénovée avec accès à une agréable véranda, un vaste salon-séjour chaleureux avec cheminée. Le premier étage accueille un dégagement distribuant trois très grandes chambres ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Au dernier niveau, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, un espace mezzanine, des toilettes indépendantes ainsi qu'une salle d'eau.. Le sous-sol complet propose une buanderie, plusieurs espaces de stockage, une salle de jeux; Un garage indépendant complète ce bien. Une maison rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, confort et emplacement privilégié. Ce bien est équipé d'une climatisation reversible RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE – Audrey CLEAU - 04 50 49 74 74 -

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 748 800 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2060.00 et 2870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 74012018000036109
AC 74012018000153759.
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