En plein coeur d'Annemasse, à deux pas de l'arrêt de tram (ligne 17) pour Genève et à proximité immédiate de la gare CEVA (8 minutes à pied), cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique pour un investissement patrimonial de qualité.Cet immeuble en monopropriété se compose de plusieurs niveaux offrant un fort potentiel locatif ou de reconfiguration :Rez-de-chaussée :Une surface commerciale de 180 m², actuellement louée à une enseigne de supermarché, assurant une rentabilité immédiate, accompagnée d'un sous-sol de 110 m² servant de réserve.R+1 : un plateau brut de 121 m² à rénover entièrement, offrant la possibilité de créer : un T2 de 46,55 m² et un T3 de 75 m² ainsi qu'une terrasse côté cour.R+2 : un T2 de 48,51 m² et un T3 de 69,69 m²R+3 : un studio de 16,10 m² et un T4 spacieux de 101,91 m², pouvant être aisément redistribué en un T2 de 50 m² et un T3 de 68 m².R+4 : combles aménageables avec un projet de création de 4 studios d'environ 25 m² chacun, offrant une belle opportunité d'optimisation du rendement locatif.Taxe foncière : 10 500 €Honoraires charge vendeurConsultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com / HonorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/Pour plus de renseignements sur cette annonce, contactez-nous au 04 50 74 54 54 ou par mail agence.annemasse@bouvet-cartier.immo.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10630.00 € et 14460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.