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ANNEMASSE CENTRE-VILLE - IMMEUBLE

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Descriptif du bien

En plein coeur d'Annemasse, à deux pas de l'arrêt de tram (ligne 17) pour Genève et à proximité immédiate de la gare CEVA (8 minutes à pied), cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique pour un investissement patrimonial de qualité.Cet immeuble en monopropriété se compose de plusieurs niveaux offrant un fort potentiel locatif ou de reconfiguration :Rez-de-chaussée :Une surface commerciale de 180 m², actuellement louée à une enseigne de supermarché, assurant une rentabilité immédiate, accompagnée d'un sous-sol de 110 m² servant de réserve.R+1 : un plateau brut de 121 m² à rénover entièrement, offrant la possibilité de créer : un T2 de 46,55 m² et un T3 de 75 m² ainsi qu'une terrasse côté cour.R+2 : un T2 de 48,51 m² et un T3 de 69,69 m²R+3 : un studio de 16,10 m² et un T4 spacieux de 101,91 m², pouvant être aisément redistribué en un T2 de 50 m² et un T3 de 68 m².R+4 : combles aménageables avec un projet de création de 4 studios d'environ 25 m² chacun, offrant une belle opportunité d'optimisation du rendement locatif.Taxe foncière : 10 500 €Honoraires charge vendeurConsultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com / HonorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/Pour plus de renseignements sur cette annonce, contactez-nous au 04 50 74 54 54 ou par mail agence.annemasse@bouvet-cartier.immo.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10630.00 € et 14460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 5888-BOUVETCARTIER74100
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 74100
Ville Annemasse
Quartier Centre-ville - Victor Hugo
Mise en ligne 05/06/25 03:26
Mise à jour 05/06/25 03:26

A propos du prix

Prix 1 700 000 €
Prix m2 2 657 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Immeuble
Surface habitable 640 m2
Pièces: Non communiquée
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 4
Ascenceur Non
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: F
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 2 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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