NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ces locaux professionnels idéalement situés à Annemasse, au 21 avenue Émile Zola, dans l'immeuble récent et recherché Le Céleno.
À seulement 5 minutes à pied de la gare d'Annemasse et du centre-ville, ces bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique, parfaitement adapté pour une activité professionnelle, une implantation de société ou un investissement locatif.
Situés au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble construit en 2016, ces lots profitent de prestations modernes et de qualité : accès PMR, ascenseur, parties communes ainsi que deux sanitaires communs sur le palier.
Le plateau se compose de 3 lots distincts, chacun comprenant 5 bureaux ainsi que des espaces communs :
• Un premier lot de 102 m² avec 2 places de stationnement
• Un deuxième lot de 104 m² avec 2 places de stationnement
• Un troisième lot de 154 m² avec 4 places de stationnement
Soit un total de 360 m² avec 8 places de parking estimées à 17 000 euros l'unité, avec la possibilité d'acquérir les lots séparément ou en totalité selon votre projet.
Sur le palier du 6ème étage, seuls 4 lots composent l'espace, offrant calme, confidentialité et un environnement de travail privilégié.
Vous profiterez également d'une magnifique vue panoramique sur le massif du Mont-Blanc, le Salève, les Voirons et les environs, offrant un cadre de travail exceptionnel, lumineux et particulièrement agréable au quotidien.
Ces bureaux, anciennement loués depuis 4 ans, représentent une excellente opportunité aussi bien pour un professionnel souhaitant y installer son activité que pour un investisseur recherchant un bien locatif avec un environnement stratégique.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, accessibilité, prestations récentes et flexibilité d'exploitation.
À découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VP247