Lumineux, chaleureux et en excellent état, cet appartement traversant de 77 m² vous offre un cadre de vie paisible et verdoyant au coeur d'Annemasse.

UN BIEN BAIGNÉ DE LUMIÈRE
Grâce à sa configuration traversante, l'appartement profite d'une exposition optimale et d'une luminosité naturelle toute la journée. Les deux balcons, avec vue dégagée dont un orienté sur un parc arboré de grands arbres et le massif du Jura, invitent au calme et à la sérénité dès que vous rentrez chez vous.

COMPOSITION
L'appartement se déploie sur un plan bien pensé :
• Un salon salle à manger spacieux et lumineux
• 2 chambres confortables
• Une cuisine
• Une salle de bain
• Un WC séparé
• 2 balcons avec vue dégagée sur le parc et le Jura
• Une cave privative

UNE CONFIGURATION ÉVOLUTIVE
Avec ses 77 m², le bien offre une belle flexibilité : la création d'une 3e chambre est facilement envisageable, idéal pour une famille qui s'agrandit ou pour valoriser davantage le bien.

UN CADRE VERDOYANT ET APAISANT
La vue sur le parc et ses grands arbres, prolongée par le panorama sur le Jura, est un atout rare que l'on apprécie au quotidien depuis le séjour comme depuis les balcons.

RÉSIDENCE ET STATIONNEMENT
Le bien est situé dans une résidence bien tenue, dotée d'un portail sécurisé.Des places de parking sont à disposition dans la résidence.

EN RÉSUMÉ
- 77 m² traversant, très lumineux
- 2 chambres + potentiel 3e chambre
- 2 balcons vue parc & Jura
- Très bon état, ambiance chaleureuse
- Cave + parking + résidence sécurisée
- Annemasse - situation centrale, très proche des transports

Pour plus d'informations ou prévoir une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 302 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1550.00 et 2130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Rémi HOUCKE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 84865120400028
RCP Sérénis Police n°ACI31177