ANNEMASSE - HYPER CENTRE - BIEN D'EXCEPTION DE TYPE HAUSSMANNIEN A VENDRE Ce bien est géré par Olivia PELLAN - REF 2550OP

BIEN UNIQUE SUR LE SECTEUR - Magnifique appartement traversant de type Haussmannien situé au 3ème étage d'une copropriété des années 30, soignée et bien entretenue.

Cet immeuble de qualité, raffiné est situé dans une zone piétonne au coeur de la ville d'Annemasse et bénéficie d'un accès aux transports en commun en quelques minutes à pied (Tram 17 et gare CEVA desservant Genève). Ici, vous profitez d'un lieu de vie élégant, sécurisé et extrêmement bien localisé pour la proximité de toutes les commodités (accès aux transports en commun, école, magasins...)

L'architecture Haussmannien de cet immeuble lui apporte beaucoup de caractère et un cachet indéniable. Dès l'entrée, vous serez accueilli dans un hall majestueux, sécurisé et équipé d'un ascenseur pour rejoindre l'appartement situé au 3ème étage.

Cet appartement rénové avec raffinement avoisine les 185m2 et allie aujourd'hui parfaitement le moderne et l'ancien. Vous serez conquis dès l'entrée par les beaux volumes proposés par chacune des pièces de l'appartement et par la mise en lumière de la hauteur sous plafond de 3m30.

L'appartement sur parquet massif dispose d'un grand salon avec accès balcon, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée séparée, de 4 chambres dont une avec salle de douche et wc, une salle de bain avec wc, et de 1 wc indépendant. L'appartement offre également de nombreux rangements intégrés.

Le bâtiment classé est raccordé au réseau urbain de chaleur (bois) de la commune d'Annemasse Agglomération et bénéficie d'une cour privative utile pour déposer vos effets personnels. Huisseries en pvc, double vitrage, volets motorisés, fibre optique. L'appartement dispose d'une grande cave et d'un local à vélo.

Si vous êtes à la recherche d'un bien de caractère avec une réelle identité architecturale, contactez moi pour une visite: Olivia PELLAN 06 13 55 66 93

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 € et 4600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE : Olivia PELLAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913415774
RCP ALLIANZ046256310.
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