Découvrez ce magnifique appartement T4 de 84 m² entièrement rénové, idéalement situé dans le quartier très prisé de Château Rouge à Annemasse. Il se trouve au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant un cadre de vie calme et pratique.

L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, exposée Sud-Ouest, qui donne accès à un balcon sans vis-à-vis pour profiter des beaux jours. La grande cuisine ouverte, aménagée et équipée, est parfaite pour les moments en famille. L'appartement dispose de trois chambres spacieuses avec placards de rangement, d'une superbe salle de bain moderne et d'un espace cellier pratique.

Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC, assurant une bonne isolation.

Ce bien offre de nombreux avantages pour un confort optimal :
- Une place de parking privative et une cave
- La fibre optique dans l'immeuble
- Des jardins à l'arrière de la résidence
- Des charges de copropriété qui incluent le chauffage, l'eau chaude et froide

L'appartement se distingue par son emplacement exceptionnel :
- Transports en commun à proximité, y compris le futur arrêt du Tram.
- Établissements scolaires, crèches, commerces et services accessibles à pied.
- Huit lignes de bus à quelques pas.
- Proche de lieux de loisirs comme le cinéma, le conservatoire et la bibliothèque.
- Le marché de la Place de la Libération anime le quartier.

Ce T4 allie confort, modernité et praticité, parfait pour une famille ou un investissement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 937.00 et 1267.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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