Duplex 6 pièces – 164 m² – Terrasses – Annemasse centre

En exclusivité, découvrez ce superbe attique en duplex de 164,22 m² (Loi Carrez), idéalement situé à deux pas du tram, de la gare et du centre-ville d'Annemasse. Situé aux derniers étages d'une résidence sécurisée, il dispose de 55,54 m² de terrasses, d'un garage double, d'une cave et d'une belle vue dégagée sur le Jura et le Salève.

Au 4e étage, vous profitez d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour double de près de 50 m² avec cheminée et bar aménagé, d'une terrasse et d'une loggia, d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture), d'une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage supérieur : un dégagement dessert deux chambres (dont une avec accès à une terrasse privative de 39 m²), une grande salle de bains avec douche et WC, un dressing, une cuisine secondaire (pouvant devenir une 4e chambre avec accès terrasse) et un cellier/chaufferie.

Construit en 1989, ce bien traversant exposé sud-ouest offre un cadre de vie lumineux et confortable. Les fenêtres ont été remplacées en 2015 et plusieurs radiateurs ont été changés. Des travaux esthétiques sont à prévoir (peinture, modernisation des pièces d'eau et cuisine), avec un fort potentiel de valorisation.

À moins de 10 min à pied : crèche, école, collège, commerces, parc, salle de sport, médecins.
Tram 17 à proximité (Genève, Chêne Bougeries…) – Gare à 11 min à pied – Douane à 19 min à pied.

DPE : C – Bien rare sur le marché.
Contactez moi pour une visite !

RSAC : 850 633 892

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 230 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 559 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Keller Williams Hauts Sommets Immobilier : Rémy Dubar
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850633892