Découvrez en exclusivité ce superbe attique en duplex situé à proximité immédiate du tram, de la gare et du centre d'Annemasse. Avec une superficie « Carrez » de 164,22 m², cet appartement lumineux offre 55,54 m² de terrasses cumulées, un garage double et une cave, idéal pour votre confort quotidien.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses possibilités d'aménagement. Le séjour double, doté d'une cheminée et d'un charmant bar aménagé, est le lieu parfait pour recevoir vos proches. La cuisine indépendante peut être facilement ouverte pour créer un espace de vie encore plus convivial.
L'agencement optimal se répartit comme suit :

Niveau principal (4ème étage) :

- Une entrée avec placards de rangement
- Un séjour double de 49,84 m², baigné de lumière, avec accès à une terrasse de 11,40 m² et une loggia de 4,83 m²
- Une cuisine indépendante de 10,10 m²
- Une suite parentale de 23,75 m² comprenant une salle d'eau et des toilettes privatives
- Un W.-C. séparé

Étage supérieur (5ème étage) :

- Un dégagement desservant les différents espaces
- Deux chambres (12,35 m² et 11,53 m²), dont l'une avec accès à une terrasse privative de 39,31 m²
- Une salle de bains spacieuse (10,18 m²) avec douche et toilettes
- Un dressing fonctionnel de 4 m²
- Une cuisine secondaire de 11 m² pouvant devenir une quatrième chambre avec accès terrasse.
- Un cellier/chaufferie pratique.

Construit en 1989, ce bien est situé dans une résidence très sécurisée et bénéficie d'une exposition sud-ouest offrant une vue imprenable sur le Jura et le Salève. Les fenêtres changées en 2015 et des radiateurs ont été changés récemment. Bien que quelques travaux esthétiques soient à prévoir (peinture, modernisation de la cuisine et des salles de bains, remplacement de certains volets), le potentiel de valorisation est énorme.
Avec un DPE classé C, cet appartement combine économie d'énergie et confort. Une cave et un garage double de 22,84 m² complètent ce bien rare sur le marché.

Environnement :
Moins de 10 minutes à pied : crèche, école, collège, supermarchés, boulangerie, boucherie, parc, centre-ville, salle de sport, médecin
Arrêts de bus et tram à proximité :
Bus Tango 5 et 8
Bus 3 : Gaillard Fossard – Lycée Jean Monnet
Bus 4 : Ville-la-Grand – Pas de l'Echelle
Bus 5 : Hôpital de Contamine Sarzin et Bonne
Bus 6 : Gaillard Fossard – Prés des Plans
Tram 17 : Genève, Chêne-Bougeries, Grange-Canal
Gare à 11 minutes à pied et douane de Genève à 19 minutes à pied.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez moi pour organiser une visite et laissez vous charmer par cet attique d'exception !

RSAC : 850 633 892

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 230 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 559 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Keller Williams Hauts Sommets Immobilier : Rémy Dubar
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 8506338...