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Bien rare sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux

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Descriptif du bien

Vous rêvez d'un lieu de vie alliant le confort d'un appartement et l'indépendance d'une maison ? Découvrez cette superbe maison de 107 m² (102,5 m² loi Carrez), situé dans un quartier prisé, offrant le calme de la campagne à seulement 6 minutes du lac et 6 km du centre-ville d'Annecy. Vous profitez ici d'un cadre de vie privilégié, entre nature et proximité urbaine, avec un accès rapide à l'autoroute (péage Annecy Nord à 10 minutes).

Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie exceptionnel baigné de lumière, où se mêlent harmonieusement bois, briques et touches industrielles. Une cuisine équipée bi-zone aux finitions soignées, un séjour cosy et chaleureux, et un bureau verrière idéal pour le télétravail complètent cet espace à l'ambiance résolument moderne.

Côté nuit, le bien propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bain et douche. Les deux autres chambres disposent d'une salle d'eau et de nombreux rangements.

L'extérieur est un véritable atout : un jardin clos de 300 m² à la végétation méditerranéenne, une piscine encastrée pour savourer les beaux jours, et une grande terrasse aménagée en coin détente.

En complément :
- Un grand garage extérieur actuellement aménagé en salle de sport, qui pourrait facilement être transformé en bureau, atelier ou espace de stockage selon vos besoins.
- Deux places de parking privées et un grand local de rangement pour encore plus de confort.

Bonus : Possibilité d'agrandir encore l'espace avec l'acquisition d'un studio mitoyen de 23 m² et sa terrasse privative. Idéal pour un revenu locatif, un espace indépendant ou une extension de la maison !

Vous cherchez un bien rare qui allie cachet, confort et sérénité ? Venez le découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1640.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Steeven Sanis
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534397476.
Hauts Sommets Immobilier - L'immobilier au coeur des Alpes !
Haute-Savoie | Savoie | Ain

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 2058-SS-PARISEL74
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 74940
Ville Annecy-le-Vieux
Quartier Comédie
Mise en ligne 04/06/25 03:08
Mise à jour 04/06/25 03:08

A propos du prix

Prix 840 000 €
Prix m2 7 851 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 107 m2
Pièces: 4
Chambres: 3
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 3 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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