Vous recherchez un emplacement stratégique pour développer un concept différenciant mêlant restauration, retail et expérience client ?

Découvrez ce droit au bail situé sur un axe majeur de Seynod, bénéficiant d'un flux exceptionnel de plus de 35 000 véhicules/jour.

Ce lieu unique offre une grande liberté d'exploitation grâce à une destination extrêmement large, permettant de combiner plusieurs activités au sein d'un même espace :

Café concept, snack sur place et à emporter
Bar (licence IV – hors exploitation exclusive en bar pur)
Organisation d'événements, brunchs et animations
Vente et dépôt-vente : produits alimentaires, locaux, textiles neufs et seconde main, chaussures, accessoires
Mobilier, décoration, objets d'art
Équipement de la personne et du motard
Espaces de co-working, location de postes de travail et salles
Galerie, atelier d'artisanat et activités créatives

Un positionnement idéal pour développer un concept store, un lieu de vie ou un espace hybride à forte identité.

Caractéristiques du bien :
- Surface totale du local principal : environ 130 m² sur deux niveaux
- Second local indépendant de 40 m² inclus dans le bail, actuellement sous-loué 700€HT/mois (revenu locatif immédiat venant optimiser le coût global du site)
- Bail commercial principal récent (3/6/9 signé en janvier 2024) – échéance janvier 2033
- Loyer mensuel HT : 2 600 € pour l'ensemble

Dossier complet, visites et modalités de commercialisation sur demande

Honoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Steeven SANIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534 397 476 ANNECY