Vous recherchez un emplacement stratégique pour développer un concept différenciant mêlant restauration, retail et expérience client ?

Découvrez ce droit au bail situé sur un axe majeur de Seynod, bénéficiant d'un flux exceptionnel de plus de 35 000 véhicules/jour.

Ce lieu unique offre une grande liberté d'exploitation grâce à une destination extrêmement large, permettant de combiner plusieurs activités au sein d'un même espace :

Café concept, snack sur place et à emporter
Bar (licence III et IV – hors exploitation exclusive en bar pur)
Organisation d'événements, brunchs et animations
Vente et dépôt-vente : produits alimentaires, locaux, textiles neufs et seconde main, chaussures, accessoires
Mobilier, décoration, objets d'art
Équipement de la personne et du motard
Espaces de co-working, location de postes de travail et salles
Galerie, atelier d'artisanat et activités créatives

Un positionnement idéal pour développer un concept store, un lieu de vie ou un espace hybride à forte identité.

Caractéristiques du bien :
- Surface totale du local principal : environ 130 m² sur deux niveaux
- Second local indépendant de 40 m² inclus dans le bail, actuellement sous-loué 700€HT/mois (revenu locatif immédiat venant optimiser le coût global du site)
- Bail commercial principal récent (3/6/9 signé en janvier 2024) – échéance janvier 2033
- Loyer mensuel HT : 2 600 € pour l'ensemble

Dossier complet, visites et modalités de commercialisation sur demande

Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 12/05/2026 à 18:30.
Le prix de départ des offres est de 69 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 5 000 €.
Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.



Votre conseiller eXp Realty : Steeven SANIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534 397 476 ANNECY