? **UN APPARTEMENT T4 D'EXCEPTION EN PLEIN COEUR DE LA VILLE** ?

Découvrez ce **T4 spacieux de 84,92 m²**, niché au 3ème étage d'un immeuble de standing normal, où chaque détail respire l'élégance et le confort. Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans un espace baigné de lumière grâce à son **exposition Nord-Sud généreuse** et ses **grandes ouvertures en PVC double vitrage**, garantissant une isolation thermique et phonique optimale.

Dès votre entrée, vous serez séduit par l'**agencement intelligent** de cet appartement. La **cuisine américaine entièrement aménagée** s'ouvre harmonieusement sur le **salon spacieux**, créant une atmosphère conviviale et moderne. Les **deux chambres lumineuses** offrent un cadre intime et reposant, tandis que la **salle d'eau équipée d'un WC indépendant** allie praticité et confort. Les **parties communes en bon état** ajoutent une touche de sérénité à votre quotidien.

Mais c'est sans conteste l'**extérieur généreux** de cet appartement qui fera de lui un véritable havre de paix. Le **balcon de 4 m²** est l'endroit idéal pour vos petits déjeuners ensoleillés, tandis que la **terrasse de 12 m²** vous offre un espace extérieur rare en plein coeur de la ville. Parfaite pour organiser des barbecues entre amis ou des dîners en famille sous les étoiles, cette terrasse vous promet des soirées d'été inoubliables.

Avec son **chauffage individuel**, vous maîtriserez vos dépenses énergétiques tout en profitant d'un confort optimal. L'appartement est **partiellement meublé**, vous offrant la liberté d'ajouter votre touche personnelle. Le **parking intérieur** est un atout majeur, vous garantissant une place sécurisée pour votre véhicule, tandis que l'**ascenseur** assure un accès facile et confortable.

Situé dans un quartier animé, cet appartement bénéficie d'une **proximité immédiate avec plusieurs commodités** : supermarchés, boulangeries, cafés, transports en commun, cinémas, théâtres, parcs, écoles et crèches. Un cadre de vie idéal pour les familles et les professionnels.

Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un **appartement où il fait bon vivre**, alliant **confort, modernité et emplacement privilégié**.

? Contactez dès aujourd'hui nos conseillers PREUX Immobilier pour une visite !
Disponible immédiatement – Visites sur rendez-vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1005.00 et 1395.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.