EXCLUSIVITE
Situé 9, rue des Asters – CRAN-GEVRIER 74960 ANNECY, sur les hauteurs de Cran Gevrier, dans le quartier des Asters à proximité des axes autoroutiers Genève/Lyon et du centre ville d'Annecy et de la gare, à vendre, un appartement de type 2 situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété de trois étages, édifié en 1978, avec interphone et sans ascenseur, géré par un syndic professionnel local, d'une surface habitable de 54,34 m² loi Carrez, orienté Sud-Ouest, lumineux et ensoleillé, il se compose ainsi :
Une entrée, une cuisine semi-ouverte sur le séjour (25,85 m2) donnant sur une grande terrasse fermée (5,65 m2) exposée Sud-Ouest, une chambre (9,79 M2), un WC, une salle d'eau avec douche et lavabo, 2 celliers, en assez bon état intérieur, aux prestations intérieures comme suit :
- Sols : carrelage et parquet flottant,
- Murs et plafonds : lambris et peinture,
- Huisseries PVC double vitrage et aluminium – Persiennes en PVC (chambre et cuisine),
- Chauffage : base au sol électrique + radiateurs électriques en appoint,
- Eau chaude sanitaire : cumulus électrique,
- Cuisine aménagée et sanitaires de bains équipée,
- Loggia fermée exposée Sud-Ouest,

En annexe :
- Parking extérieur sécurisé,
- Local à vélo collectif,

IMPORTANT :
Rénovation énergétique en cours (votés en assemblée générale à la charge du vendeur : coût pour l'appartement = 20 000 euros),

INFORMATIONS FINANCIERES :
Taxe foncière : 695
Charges de copropriété : 136 euros par mois soit 1632 euros par an.

Copropriété gérée par un syndic professionnel local.

Pour toute demande d'information complémentaire ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688.



Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1150.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc
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