ANNECY, au coeur d'un quartier TRÈS CALME en plein renouveau situé à Cran Gevrier, venez découvrir cet appartement T3 situé à 5-7 minutes de l'hyper centre. La copropriété est parfaitement entretenue (RAVALEMENT DE FACADE AVEC ISOLATION EXT 2024). DOTÉ D'UN JOLI DARDIN DE 60 m², et au sein d'une petit copro de 3 étage, l'appartement dispose d'une LUMINOSITÉ naturellement renforcée grâce à sa DOUBLE EXPOSITION TRAVERSANTE. Ce dernier est aménagé d'une manière CHALEUREUSE et ne nécessite uniquement un petit rafraichissemennt. L'appartement propose une surface d'environ 69 m², avec un agencement idéal pour chaque pièce : entrée avec rangements, Un cellier, une cuisine avec ouverture sur le séjour, et un double séjour avec de grandes ouvertures sur la terrasse. Deux chambres, un WC séparé et une salle d'eau. Un garage est disponible en sus. TOUTES LES COMMODITÉS SANS EXCEPTION SONT ACCESSIBLES EN MOINS DE 3min. A PIED (COMMERCES, TRANSPORTS, PHARMACIE, ETC..). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 291 509 €. Dans une copropriété de 229 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1092.00 € et 1478.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)