Investissez à Annecy en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.

- Prix de vente : 87 000 €
- Loyer annuel : 3 918.84 €
- Rentabilité brute : 4.5 %
- Rentabilité nette * : 3.79 %

Le bien :
Un studio situé au 2ème étage composé de : kitchenette, salle de bains, water-closet, une pièce avec placard.
En supplément, un parking extérieur.

La résidence :
Résidence Etudiante - Les Estudines - Annecy Pont Neuf – située au 8 Rue du Rond Point Annecy 74960
À 5 min du centre d'Annecy, Les Estudines Pont Neuf propose studios (jusqu'à 26 m²) et T2 (jusqu'à 47 m²) meublés, proche IPAC, ESOAA, lycées. Gare et bus à pied. Entretien soigné, emplacement stratégique, idéal pour un investissement locatif serein.

Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Les Estudines (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.

Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Les Estudines (Reside Etudes).

*Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.*

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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 86 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 134.00 et 173.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.