ANNECY-LE-VIEUX quartier Albigny/Petit-Port, proche du lac, Maison de ville à rénover.

Dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Annecy, à deux pas du lac et des commodités, découvrez cette maison de ville des années 30 à fort potentiel, édifiée sur un terrain de 380 m². Bénéficiant d'une belle exposition et d'un environnement calme, cette propriété de 127m2 habitables et 214 m2 utiles se déploie sur trois niveaux, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Le vaste rez-de-chaussée comprend un grand atelier et deux grande caves. Le premier étage, accessible par un escalier intérieur et l'entrée principale, se compose d'une grande cuisine, un salon-salle à manger lumineux, une chambre avec dressing, une salle de douche et un wc séparé. Le deuxième étage, qui bénéficie d'un accès indépendant, est actuellement un appartement composé de deux chambres, une cuisine, une salle de bain, un wc et un grenier. Un agréable jardin ainsi qu'un garage en annexe viennent compléter ce bien.

Des travaux de rénovation complets sont à prévoir, la maison peut être repensée selon différents projets. Le premier serait de créer une maison familiale sur trois niveaux en réunissant les espaces par un escalier intérieur, avec la possibilité d'aménager intégralement le rez-de-chaussée pour augmenter la surface habitable. Il est également possible de conserver deux logements distincts, idéal pour une famille avec besoin d'indépendance ou pour du locatif.

Une maison pleine de charme offrant un fort potentiel dans un cadre rare et recherché. Photos supplémentaires sur demande.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 171 429 €. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.