Située à Annecy-le-Vieux, au calme, dans un quartier résidentiel, une villa individuelle avec piscine, édifiée en 2019, sur un terrain plat et clos de 750 m2 environ, d'une surface habitable de 141 m2 environ, baignée de lumière et de soleil, exposée sud et ouest, en excellent état intérieur et extérieur, comprenant 4 chambres dont 2 parentales et un coin bureau, elle se compose ainsi :

En rez-de-jardin :
une entrée avec placard aménagé, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, le tout d'une surface de 51 m2, donnant sur la terrasse abritée, une pergola bioclimatique et la piscine, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau avec douche, meuble vasque, bidet et WC suspendu, un WC suspendu indépendant, une buanderie, un garage carrelé de 24 m2 avec partie technique cloisonnée,

À l'étage :
un dégagement avec coin bureau, 3 chambres dont 1 chambre parentale avec salle de bains équipée d'une salle d'eau, dont 2 exposées sud avec vue sur les montagnes environnantes, et une salle de bains,

- en excellent état intérieur, aux prestations comme suit :
Sols en carrelage,
Murs et plafonds en peinture,
Chauffage : pompe à chaleur à circuit hydraulique,
Menuiseries extérieures en aluminium double vitrage avec volants roulants électriques et BSO dans la cuisine et le séjour,
Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA,
Production d'eau chaude sanitaire par cumulus électrique thermodynamique,
Piscine extérieure sécurisée : 7m X 3m,
Pergola bioclimatique,

Informations financières :
Taxe foncière : 2457 euros
Consommation électrique : 1967 euros (chauffage, eau chaude sanitaire et consommation courante)

A votre disposition pour tout renseignement ou demande de visite en contactant Caroline Léger au 0680336688.

Honoraires inclus de 4.24% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 650 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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