ATTIQUE D'EXCEPTION

Attique dernier étage dans une résidence de 2017 de haut standing à Annecy le Vieux. Accès autoroute à quelques minutes pour vos déplacements à Genève.

Il est composé de 2 chambres dont une suite parentale, 2 salles de douche, 1 WC et 1 grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur. La grande terrasse de 55m² exposée SUD, une fois ouverte à 100% avec ses baies vitrées rétractables sur toute la longueur, vous donnera l'impression de doubler la superficie de la pièce principale avec un intérieur et un extérieur qui ne feront qu'un.

Vous pourrez profiter d'une vue dégagée à 180° sur le lac, les montagnes environnantes, le château des ducs de Savoie datant du 12ème siècle, la basilique de la visitation, et bien plus encore. Cet appartement hors norme est également proposé avec un jardin potager de 30m² sur les toits.

Un garage double en sus peut être proposé.

Bâtiment dessiné et réalisé par un architecte habitant la résidence, prestations luxueuses et rares, aussi bien de part sa conception que pour les matériaux utilisés.

Voici quelques caractéristiques :
- Plafond a 2,70m
- Baies vitrées et portes toute hauteur
- Menuiseries panoramique aluminium et triple vitrage
- Volonté de créer une pièce totalement ouverte sur l'extérieur sans poteaux (structure béton « surarmée » bien au-delà des prestations standards sur l'ensemble du bâtiment)
- Pergola bioclimatique qui permet de gérer le flux de soleil direct et se protéger de la pluie
- Climatisation
- Chauffage au sol
- Matériaux luxueux sur l'ensemble du bien (parquet massif chêne Suisse / marbre Italien / Cuisine italienne sur mesure / etc…)
- Granit au sol dans les communs et également dans les garages
- Plafond acoustique sur l'ensemble du bâtiment (également au sous sol)

Bien d'exception actuellement proposé à la location en courte durée. Le taux de remplissage pour la période d'été dépasse les 80% avec un tarif affiché à 4000 euros / semaine.
Egalement proposé à la nuitée en hors saison à 400 euros / nuit.

Nous restons à votre disposition pour de plus amples informations.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912029659