En Exclusivité - Annecy-le-Vieux - Appartement T3 de 77m2 avec vue dégagée sur le Lac & Les Montagnes

Découvrez cet appartement 3 pièces d'une surface de 77m2 Loi Carrez niché sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, à quelques mètres des commerces, écoles et bus. Au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence entretenue et sécurisée. Vous rejoindrez facilement le centre-ville d'Annecy ainsi que l'axe autoroutier direction le Genevois, Aix-les-Bains et la vallée de l'Arve.

Son entrée aménagée de rangements sur mesure vous conduit vers un espace de vie regroupant le salon et la salle à manger, offrant une vue dégagée sur le lac et les montagnes. La cuisine, récemment installée et entièrement équipée, est indépendante et dispose d'un cellier/buanderie attenant.
Un balcon communiquant à la fois avec l'espace de vie et la cuisine vient compléter cet ensemble, ce qui vous permettra de déjeuner et profiter de son ensoleillement E/S.

L'espace nuit comprend :
• 2 chambres de 12 m2
• Un espace dressing sur-mesure avec de nombreux rangements et un bureau intégré
• Une salle d'eau et un WC indépendant

En annexe une cave ainsi qu'un parking de copropriété sécurisé par une barrière et offrant de nombreuses places au stationnement libre.

Les + de ce bien :
• Un appartement récent rafraîchit
• Une vue dégagée sur le Lac & les Montagnes
• Possibilité d'acheter en sus un garage dans une résidence voisine


Mandat RP/345 - Nombre de lots habitables : 79 - Taxe Foncière 2025 : 1138€ - Montant annuel charges : 1 564,6€ - Prix de Vente : 539 000€ - Honoraires charge : vendeur - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 1664€ et 2252€, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.