Aux portes d'Annecy - T2 de 38,44 m2 avec garage
1er achat, investissement locatif ou pied-à-terre annécien !

Découvrez ce charmant 2 pièces de 38,44 m² situé aux portes d'Annecy dans le recherché quartier 'Avenue Montaigne' connu pour son joli parc offrant un environnement paisible et arboré.
Côté emplacement, tout est accessible à pied : commerces et transports en commun ou bien piste cyclable pour rejoindre aisément le centre d'Annecy.

Au 4? étage sur 6 d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement séduit par son agencement optimisé et sa vue dégagée sur Annecy.

Il se compose de :

• Une entrée avec placard intégré
• Un séjour convivial avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
• Une chambre avec placard intégré
• Un balcon accessible depuis le séjour, idéal pour profiter du soleil couchant et admirer la vue sur Annecy
• Une salle de bain avec WC

Son atout, un garage fermé en sous-sol offrant à la fois espace de stockage et stationnement couvert. Vous profiterez également d'un grand parking de copropriété.

Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien coche toutes les cases d'un mode de vie simple et pratique.

Contactez Sonia dès maintenant pour organiser une visite !

Mandat RP/381 - Nombre de lots habitables : 65 - Taxe Foncière 2025 : 755€ - Montant annuel charges : 1703€ comprenant le chauffage, l'eau chaude ainsi que l'eau froide* - Prix de Vente : 229 000€ - Honoraires charge : acquéreur (3,93%), soit un prix net vendeur de 220 000 € - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 : entre 600 € et 850 €, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.