T3 – 73 m² – 2e étage av Champ Fleuri à Seynod – Grand Annecy avec garage souterrain

Au coeur d'un secteur en plein essor, cet appartement T3 de 73 m² se situe au 2e étage d'une résidence calme et bien entretenue. L'emplacement est un vrai point fort : commerces, écoles, services et centre-ville accessibles à pied, avec un arrêt de bus juste en contrebas.

Orientée sud-est, l'appartement profite d'une superbe luminosité du fait des ses grande ouverture dans chaque pièce.
Le séjour d'environ 25 m² avec un large balcon est attenant à la cuisine séparé avec un vaste cellier rajoutant un espace de travail supplémentaire. Le coin nuit est bien séparé, composé de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Un grand cagibi/dressing apporte un bel espace de rangement supplémentaire.

Un garage box en sous-sol vient compléter le bien, ce qui est très appréciable sur le secteur.

Le logement nécessite quelques travaux. Mais avec un investissement mesuré, il est possible d'améliorer rapidement son aspect et son confort de vie
Une opportunité intéressante pour un premier achat, un projet familial ou un investissement, dans un secteur qui se dynamise année après année.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 244 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1668.00 € et 2256.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740