DROIT AU BAIL – EMPLACEMENT N°1 – FORTE VISIBILITÉ

À saisir, droit au bail idéalement situé rue Vaugelas, à proximité immédiate de la gare, dans un secteur dynamique bénéficiant d'un fort flux piéton et d'un environnement commerçant attractif (nombreux commerces et offre de restauration rapide).
Le local, entièrement refait à neuf, se compose de :
45 m² en rez-de-chaussée avec une belle vitrine neuve offrant une visibilité optimale
15 m² de stockage à l'étage
Une cave en complément
Atouts majeurs :
Emplacement stratégique avec passage constant
Station de bus au pied du local
Local sécurisé
Visibilité exceptionnelle (visibilité +++)
Loyer charges comprises : 1 072 € / mois
Destination : tous commerces autorisés sauf activités générant des nuisances.Possibilité de petite restauration sans extraction.
Condition impérative : réservé aux entrepreneurs disposant d'au moins 2 ans de bilan.
Produit rare sur le secteur, idéal pour une activité recherchant visibilité, accessibilité et dynamisme commercial.

Honoraires inclus de 11.36% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 44 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Xavier RICH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494 864 648 CHAMBERY