A vendre : Maison individuelle secteur du Stade d'Annecy (74000)
Découvrez cette magnifique maison individuelle rénovée avec charme et modernité, un véritable havre de paix. Construite en 1949 et entièrement rénovée en 2020, le logement principal de type 5 (de plus 90m² habitables et 26m² utiles), vous offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 505 m².
Avec ses trois niveaux, cette maison vous invite à explorer chaque pièce, découvrez ses 4 chambres chacune plus accueillante que la précédente. Imaginez-vous dans votre cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos créations culinaires, ou profitez d'un moment de détente sur la terrasse agrémentée d'une véranda .
Le jardin spacieux est un véritable paradis vec, tandis que la cave de 38,70 m² offre un espace supplémentaire pour le rangement ou les projets de bricolage. Les prestations apportent une touche de modernité et une excellente isolation.
Cette maison est située dans un quartier dynamique et facile d'accès, avec les commodités à proximité.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété sortant de l'ordinaire.

De plus ce bien est complété par :
- un appartement indépendant de type 2 d'environ 30m² avec pièce de vie/cuisine, une chambre, une pièce annexe, une salle d'eau/WC et une terrasse extérieure,
- 1 studio d'environ 21m²,
- 1 studio d'environ 11m².

Revenus locatifs (sans tenir compte du logement principal) : 19000€ sur 10 mois + location saisonnière l'été.

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Honoraires inclus de 2.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 915 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2369.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI740120018000030878
AC ADC74012021000000336.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr