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Maison 65m2 Annecy hyper centre + terrasse de 150m2 + 2 stationn

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Descriptif du bien

Baobab vous propose en exclusivité cette maison de 65m2 sur une parcelle de 297m2 idéalement située dans l'hyper centre d'Annecy avec terrasse de 150m2, 2 places de stationnement ainsi qu'une cave au tarif de 594 400€ (Honoraires Baobab de 14 400€ inclus).


Petite maison de 65m2 sur 2 niveaux, entièrement rénovée en 2022, avec une spacieuse terrasse de 150m2, 2 places de stationnement privatives à l'intérieur de la cour ainsi qu'une cave de 12m2. Le tout sur une parcelle de 297m2.
Emplacement extrêmement recherché, toutes les commodités accessibles à pieds (Lac, rues piétonnes, gare, centre commercial Courier, etc...).


Ce bien est idéal pour un pied à terre dans le centre d'Annecy et/ou pour investissement locatif de courte durée.


Au RDC : Une entrée, une pièce de vie (cuisine séjour) de 31m2 avec accès direct sur une spacieuse terrasse ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

Au 1er étage : Un dégagement avec placard coulissant et 2 chambres.

Extérieurs : Portail bois manuel, cour intérieur permettant de stationner 2 voitures, terrasse de 150m2 et cave de 12m2.

Menuiseries bois double vitrage, volets bois, chauffage au sol électrique + pompe à chaleur avec climatisation réversvisble dans la pièce de vie ainsi que les 2 chambres. Portail manuel, terrain entièrement clôturé.

La maison est liée à une copropriété voisine car elle bénéficie d'une servitude de passage pour y accéder et car la cave se situe sous la copropriété voisine. (charges de copropriété : 150€/an pour l'assurance des communs, aucune autre charge).


DPE : D/B - Taxe foncière : 739€
EDF : 100€/mois (électricité et chauffage)


L'avis Baobab : Idéalement situé dans l'hyper centre d'Annecy et l'un des quartiers les pus recherchés de la ville, cette charmante maison de ville vous séduira par son agencement intérieur ainsi que par ses annexes (grande terrasse, 2 stationnements, cave). Idéal pour un pied à terre à Annecy et/ou pour un investissement locatif.


Baobab Immobilier
Vous bougez, Nous aussi!!!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 797.00 € et 1079.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu Claret
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 2025132-BAOBAB
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 74000
Ville Annecy
Quartier Le Plateau
Mise en ligne 27/06/25 04:25
Mise à jour 27/06/25 04:25

A propos du prix

Prix 594 400 €
Prix m2 9 095 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 65.36 m2
Surface du terrain 297 m2
Pièces: 3
Chambres: 2
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 1
Ascenceur Non
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 1 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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