ANNECY VIEILLE VILLE — Rare T2 de charme 36,77 m² à finaliser, rue piétonne Sainte-Claire

Au coeur de la vieille ville d'Annecy, dans l'emblématique et piétonne rue Sainte-Claire, ce charmant T2 de 36,77 m² niché au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété vous séduira par son emplacement Premium et sa tranquillité absolue. Ses poutres apparentes lui confèrent un cachet fou. Le gros oeuvre étant déjà réalisé, il ne reste qu'à installer la cuisine et finaliser la salle d'eau pour en faire un véritable bijou — idéal résidence ou investissement locatif courte durée.

Agencement :
Entrée : accès direct à la pièce de vie.
Séjour : lumineux et chaleureux, sublimé par ses poutres apparentes au plafond.
Cuisine : espace prévu, à aménager (cuisine à installer).
Chambre : une chambre au calme sur l'intérieur de la copropriété.
Salle d'eau avec WC : travaux commencés, à terminer.
Surface habitable totale : 36,77 m² (surface de référence DPE).

Point fort :
Emplacement Premium et rare, plein coeur de la vieille ville piétonne.
Cachet authentique : poutres apparentes, bien d'avant 1948.
Logement très calme, situé sur l'intérieur de la copropriété.
Gros des travaux déjà réalisé : reste cuisine à poser et salle d'eau à finir.
Fort potentiel locatif Airbnb dans un secteur très prisé des touristes.

Secteur & commodités :
La rue Sainte-Claire est l'une des artères les plus emblématiques et recherchées de la vieille ville d'Annecy. Entièrement piétonne, bordée de façades anciennes et d'arcades, elle concentre une multitude de commerces de bouche, boutiques de caractère et petits restaurants animés. Son célèbre marché et la proximité immédiate du Thiou, du Palais de l'Isle et des bords du lac en font un cadre de vie unique, à la fois vivant et plein de charme. Un emplacement particulièrement convoité par les visiteurs, idéal pour une location saisonnière.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 445,76 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034