Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, présente sur le bassin Annécien depuis 2003, vous propose de découvrir ce bel appartement Type 2 traversant d'une surface de 47,07 m2 Carrez, situé au 7ème et dernier étage d'une copropriété datant de 1951, en plein centre-ville d'Annecy.

À proximité immédiate de toutes les commodités, le bien est ainsi disposé :

- Entrée avec espaces de rangement et dressing
- Pièce de vie avec cuisine Mobalpa ouverte équipée
- Loggia offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes
- Belle pièce de vie salon / séjour d'environ 32 m2, avec accès direct sur l'extérieur
- Terrasse de 11,4 m2 avec vue plaisante et dégagée
- Salle d'eau
- WC indépendant
- Chambre avec placards intégrés

En annexes : une cave d'environ 4 m2 - Un local vélo collectif - Une buanderie commune. Un garage en sous-sol sécurisé est également disponible en sus du prix affiché.

Charges de copropriété : 500€ / trimestre (incluant le CHAUFFAGE gaz, l'entretien des espaces communs, l'ascenseur, les charges générales de copropriété). Taxe foncière 2025 : 915 €.

Appartement entièrement rénové en 2020, avec goût et belles prestations - Huisseries PVC double vitrage.

Nb de lots : 52 (26). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisque. gouv .fr

Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1370.00 et 1890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.