UN BIEN 'ZÉRO CONTRAINTE'

Vous cherchez la sécurité du neuf avec le charme de l'existant ? Ce 3 pièces de 65 m², situé au coeur du Quartier des Sports, a bénéficié d'une rénovation totale en 2026.
Ici, tout est prêt : vous n'avez plus qu'à installer vos meubles.

UNE COPROPRIÉTÉ 'GÉNÉRATION 2026'
Oubliez les mauvaises surprises et les appels de fonds ! La résidence vient d'achever une métamorphose complète (intégralement payée par le vendeur) :
Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) : Confort thermique été comme hiver et factures d'énergie maîtrisées.
Sécurité Totale : Portail automatique, caméras de surveillance, visiophone et digicode neuf.
Esthétique : Ravalement de façade moderne et parties communes rénovées avec double vitrage.

L'APPARTEMENT : CONFORT ET MODERNITÉ
Entièrement remis au goût du jour en 2026, l'espace a été optimisé avec soin :
Cuisine (Neuve 2026) : Une cuisine moderne et équipée avec un accès direct sur le balcon, idéal pour vos petits-déjeuners en extérieur ou vos herbes aromatiques.
Séjour : Un espace de vie chaleureux et lumineux.
Espace Nuit : 2 chambres confortables dont 1 avec dressing.
Salle de bain 'Bien-être' : Rare sur le marché, elle dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire, alliant confort familial et praticité.
Annexes : Un cellier attenant, une cave saine et de plusieurs places de parking collectif sécurisée au sein de la résidence

LES ATOUTS MAJEURS :
Budget maîtrisé : Travaux de copro payés, pas d'augmentation de charges à prévoir.
Prestations rares : Cuisine 2026, salle de bain complète (douche + baignoire).
Confort thermique : Classement DPE C grâce à l'isolation extérieure.
Prêt à habiter : Aucune enveloppe travaux à prévoir.

Contactez moi, pour une visite coup de coeur !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 389 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 380 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1290.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Vanessa JACQUEMET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 99473765800017 ANNECY
RCP 127122454