Exclusivité : votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, ancrée sur le bassin annécien depuis 2003, vous présente cet appartement Type 2, idéalement situé à proximité immédiate du 'Lac d'Annecy' et des 'Galeries Lafayette' : secteur triangle d'or ! Prenant place au 6ème et avant dernier étage avec ascenseur, ce bien propose un agencement agréable, un environnement calme et un potentiel certain. L'appartement ainsi disposé :

- Hall d'entrée
- Pièce de vie avec cuisine semi-ouverte
- Balcon fermé (loggia), offrant une très jolie vue dégagée sur les montagnes
- Petit cellier avec stockage et ballon d'eau chaude
- Salle d'eau avec WC

En annexe : une grande cave de 5,20 m2. Un local à vélos est également à disposition des copropriétaires.

Charges de copropriété : 129 € /mois. Taxe foncière 2025 : 850 €.

Contactez-nous pour convenir d'une visite sur place, et profiter de cette localisation recherchée, au calme, et à proximité immédiate de toutes les commodités annéciennes.

Nb de lots : 240 (109) - Procédure en cours : non.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisque. gouv . fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 240 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1310.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.