Exclusivité : retrouvez l'annonce complète sur notre site internet www . perledusemnoz . fr !

Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, ancrée sur le bassin Annécien depuis 2003, vous présente cet appartement Type 3 d'une surface de 57 m2 utiles, 55 m2 Carrez, prenant place dans une copropriété en cours de rénovation énergétique à Annecy (travaux déjà payés par les vendeurs bien sûr). Situé au 2ème étage avec ascenseur, l'appartement est ainsi disposé :

- Lumineuse pièce de vie traversante de 30 m2 avec cuisine ouverte équipée et placard d'entrée
- Loggia fermée attenante à la cuisine
- Balcon exposé Sud
- WC indépendant
- Salle d'eau avec douche
- 2 Chambres dont 1 donnant accès au balcon

En annexe : une très grande cave de 7,25 m2, ainsi qu'un local à vélos (collectif).

Situation géographique : à proximité immédiate des commodités, de l'hypercentre d'Annecy, des axes routiers et autoroutiers, des écoles, etc.

Fenêtre PVC double vitrage - Équipements récents - Traversant et lumineux.

Rénovation énergétique en cours : façades avec isolation par l'extérieur, volets roulants motorisés, etc.

DPE : C / GES : C ! Nb de lots : 162 (96). Charges de copropriété : 150€ /mois (comprenant le chauffage, l'ascenseur, l'entretien des espaces communs, etc).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 162 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1130.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.