EXCLUSIVITÉ

Au calme, dans le quartier résidentiel des galeries Lafayette appelé 'Le Triangle d'Or', à proximité immédiate du lac, de toutes les commodités et proche du centre-ville, au deuxième et dernier étage d'un immeuble en copropriété, édifié en 1977 comprenant 27 lots d'habitation, bien tenu et entretenu, équipé d'un interphone et d'un ascenseur, un appartement de type 6 en duplex, d'une surface habitable de 162,05 m2 Loi Carrez et 183 m2 utiles, lumineux et ensoleillé, il comprend :

Au rez-de-chaussée :
une entrée,
un séjour - salle à manger de 38,70 m2 donnant accès à deux balcons de 3,92 et 4,87 m2 exposés sud-ouest et sud-est avec vue dégagée,
un WC invité avec lave-mains,
une cuisine équipée indépendante avec coin repas donnant sur un balcon exposé nord-est,
un coin nuit comprenant un dégagement, une buanderie / cellier équipé d'une machine à laver et d'un sèche linge, deux chambres dont une avec placard, une salle de bains comprenant une baignoire et un meuble double vasque et un WC indépendant,
À l'étage :
dans les combles mansardés, accessible depuis le séjour par un escalier en bois, une grande mezzanine avec bureau aménagé et grands placards toute hauteur,
un dégagement,
une salle d'eau avec douche et meuble vasque,
trois chambres dont une parentale avec salle de bains attenante équipée d'une douche, une baignoire, un meuble double vasque et d'un sèche serviette et une avec placards intégrés et aménagés et un WC indépendant,
En annexe :
- un garage en extérieur,
- une place de parking privative extérieure, sécurisée et abritée,
- une cave en sous-sol,
- un local à vélo collectif,
Géré par un syndic professionnel
Taxe foncière : 2 200 euros,
Pour toute visite ou renseignement complémentaire, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688.

Honoraires inclus de 5.04% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. Dans une copropriété de 78 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330.00 € et 4550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Agence du Parc sur : http://www.agence-du-parc-annecy.com/immobilier/appartement-duplex-annecy-vente-fr_VA2416.htm