Exclusivité : toutes les photos complémentaires et la vidéo de présentation du bien sur notre site internet www . perledusemnoz . com !

Votre agence locale et familiale, présente sur le bassin annécien depuis 2003, vous présente ce très bel appartement Duplex Attique, prenant place seul au 4ème et dernier étage d'une copropriété datant de 2014. Dans un environnement calme, offrant une vue dégagée époustouflante sur les montagnes d'Annecy, le bien est situé à proximité immédiate des commodités, écoles, activités sportives, lignes de bus et autres services répondant aux besoins de votre famille. Avec ses 98 m2 Carrez et ses 138 m2 au sol, ce compromis maison / appartement offre un accord appréciable entre praticité, rangements, intimité et élégance. À l'intérieur, le 1er niveau est ainsi disposé :

- Hall d'entrée avec placard
- Pièce de vie traversante, sans vis-à-vis, avec cuisine ouverte équipée
- 2 Terrasses, situées de part et d'autre de la pièce de vie
- Une salle d'eau avec WC et espace buanderie
- Chambre parentale avec placard, donnant accès à l'une des 2 terrasses

À l'étage, vous retrouverez :

- Un très beau dégagement, lumineux et spacieux, pouvant faire office de bureau, de chambre d'amis, de salle de jeux, de coin lecture, etc.
- 2 Grandes chambres de 21 et 23 m2 au sol
- Un WC indépendant
- Une salle de bain familiale

En annexes : le bien dispose d'une cave. Un garage double de 29 m2 est également proposé en sus du prix affiché. La copropriété possède quant à elle un local à vélos.

Charges de copropriété : 374 euros /mois comprenant le chauffage (gaz), l'eau chaude, l'ascenseur, l'entretien des espaces communs extérieurs et intérieurs, etc. Toute petite copropriété de 16 lots d'habitation, 48 lots au total.

DPE : C / GES : C.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisque. gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1230.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.