A découvrir sans tarder !

Très bien situé dans le quartier des sports à Annecy, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Entièrement rénové en 2026, ce bien offre des prestations modernes et un confort immédiat. La cuisine installée début 2026, à moins de 3 mois d'utilisation, un vrai plus pour les futurs propriétaires.

L'appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable avec :
- 2 chambres confortables dont une avec dressing sur-mesure
- une salle de bain complète avec baignoire et douche
- un cellier très pratique pour le rangement au quotidien
- une pièce de vie lumineuse idéale pour partager des moments conviviaux
- un espace entrée aménagé avec rangement sur-mesure

Les annexes viennent compléter ce bien :
- cave privative d'environ 5 m²
- un local vélo
- des places de stationnements sécurisées dans la copropriété avec portail électrique

Atout majeur : La copropriété sera entièrement rénovée !
Comprenant isolation extérieure, ravalement de façade, étanchéité des parkings, caméra de surveillance, digicode / visiophone et double vitrage des fenêtres dans les parties communes.

Bonne nouvelle : une fois les travaux de la copropriété terminés (déjà votés et entièrement financés, donc zéro surprise côté budget), le bien passera en classe C au DPE ! Une vraie montée en gamme énergétique, déjà validée par un DPE projeté réalisé par un diagnostiqueur.

Résultats : aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement, ni dans la copropriété.

Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou investissement

Avis aux réactifs : Un bien avec de telles prestations, ça ne reste pas en vitrine bien longtemps; alors ne tardez pas à me contacter !



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 389 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 380 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1290.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Vanessa JACQUEMET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 99473765800017 ANNECY
RCP 127122454