ANNECY – T4 – 8ÈME ÉTAGE – VUE PANORAMIQUE – BALCON SUD-OUEST – CAVE – GARAGE EN OPTION – EXP FRANCE

Au 8ème étage, sans aucun vis-à-vis, ce T4 de 80,72 m² vous offre quelque chose de rare à Annecy : un panorama totalement dégagé sur la ville et les montagnes. Pas de voisin en face. Pas de bruit. Juste la lumière qui tourne et les montagnes qui ne bougent pas.

Le sol en travertin dans le séjour et la cuisine apporte ce caractère chaleureux qu'on ne trouve plus dans les constructions récentes. Le balcon plein Sud-Ouest est accessible depuis le séjour, la cuisine et deux chambres — la lumière entre partout, dès le matin jusqu'au coucher du soleil.

//////// VIDÉO DISPONIBLE ////////

Le bien est composé de la façon suivante :
Séjour lumineux 21 m² avec accès direct au balcon — sol travertin
Cuisine indépendante équipée avec accès au balcon — sol travertin
2 chambres avec accès au balcon
1 chambre supplémentaire
Salle de bains + WC séparé
Cave incluse
Garage disponible en option
Surface loi Carrez : 80,72 m²

CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage collectif urbain — eau chaude incluse dans les charges
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants motorisés
Pas de chaudière à entretenir
Ascenseur
DPE : D

CÔTÉ PRATIQUE :
Commerces et écoles accessibles à pied
Transports en commun lignes 3 et 4 à proximité
Centre d'Annecy à 10 minutes
Axe Genève et Chambéry accessibles rapidement

À VOIR SANS TARDER.
Ricardo FERNANDES — Conseiller eXp France

Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 260 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Ricardo FERNANDES
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 93276844300016 ANNECY