COUP DE COEUR
Situé à Annecy, à proximité à 650 mètres de la gare, 300 mètres du centre commercial Courrier et des commerces, 150 m des écoles primaires et 300 mètres des collèges et lycée Berthollet, 200 m des arrêts de bus et 1 km du lac, au deuxième étage d'une petite copropriété composée de 10 logements, édifié dans les années 1930 au style Haussmasnnien, bien tenu et entretenu (toiture récemment rénovée), équipé d'un interphone et sans ascenseur, de type 4, d'une surface habitable de 106,37 m² Loi Carrez, exposé sud, lumineux et ensoleillé, libre d'occupation, il comprend :
une entrée avec placards, une cuisine équipée de 10,51 m2 de marque 'BALLERINA' ouverte sur le salon - séjour de 33,44 m2, équipée d'une cheminée, donnant sur la terrasse exposée sud de 7,7 m2, un dégagement, trois chambres dont deux avec placards et donnant sur un balconnet de 16,80 m2, 16,30 m2 et 8,78 m2, une salle de bains avec baignoire et meuble vasque, une buanderie et un WC indépendant,

En excellent état intérieur, entièrement rénové avec goût, aux prestations comme suit :
Cuisine et sanitaires équipés,
Chauffage et production d'eau chaude sanitaire individuels par une chaudière gaz de marque 'De Dietrich' par radiateurs à circulation d'eau chaude,
Huisseries extérieures en bois double vitrage avec volets battants,
Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA,
Parquet au sol et belle hauteur sous plafond,

En annexe :
- une cave aménagée au sous-sol de 14,88 m2 environ,
- un garage de 16 m2 situé à 150 m en sus au prix de 50 000 euros,
- un local à vélo collectif,

Informations complémentaires :
Géré par un syndic professionnel,
Charges de copropriété : 413 euros / trimestre soit 137 euros / mois,
Taxe foncière : 907 euros,

Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688.

Honoraires inclus de 3.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 790 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc
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