Grand T1 à rénover – Emplacement privilégié face aux Galeries Lafayette

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy, face aux Galeries Lafayette et à seulement quelques minutes à pied de l'hyper-centre et du lac, cet appartement représente une belle opportunité pour un projet de rénovation.

Installé en rez-de-chaussée d'une copropriété, ce T1 de 36,14 m² avec cuisine indépendante se compose : d'une pièce principale, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain.

L'appartement nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement les volumes et l'aménagement afin de créer un espace moderne, fonctionnel et optimisé.

Avec sa surface confortable et sa cuisine indépendante, ce bien peut facilement être repensé pour créer un grand studio optimisé ou un T1 bis avec coin nuit, selon le projet.

Un atout important : la rénovation énergétique de l'immeuble est actuellement en cours et entièrement financée par les propriétaires vendeurs, ce qui permettra de bénéficier d'une copropriété rénovée.

Le bien est également complété par : une cave, un grenier, un petit parking de copropriété.

Son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, des transports et du lac, en fait une opportunité intéressante aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.

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Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 23/04/2026 à 19:30.
Le prix de départ des offres est de 150 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 4 000 €.
Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 169 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 990 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Steeven SANIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534 397 476 ANNECY