Appartement T3/4 de 61 m2, , lumineux & traversant - 10' du Lac - 320 000 €

T3/4 partiellement meublé, récemment rénové en 2026. Avec une surface habitable de 61 m², cet appartement traversant allie le charme de l'ancien avec le confort moderne.

Au coeur de cet appartement, un séjour lumineux de 14 m² vous accueille, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en bois. La cuisine indépendante est partiellement équipée. Deux chambres au calme et une salle de bains moderne complètent cet espace de vie.

Profitez de deux balcons de 3 m² chacun, parfaits pour des moments de détente en plein air. L'appartement est en excellent état, avec des parties communes en bon état, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé.

Un stationnement extérieur est inclus, et une cave ainsi qu'un grenier sont à votre disposition pour un rangement supplémentaire. L'isolation nord et la hauteur sous plafond de 2,50 m ajoutent à l'attrait de ce bien.

Situé dans un quartier dynamique, à 8' du Lac en voiture, cet appartement est proche de plusieurs commodités, dont le Domaine Universitaire, des Parcs et des Transports en Commun en bas de l'Immeuble.

Mentions Légales : Diagnostics réalisés 27/02/2026, DPE Consommation E : 300 kWh/m2/an , GES E : 54 Kg CO/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 770 € et 2 440 € / an; Prix moyen des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr; les Honoraires sont à la charge du vendeur, Notre Barème est consultable sur notre site 'Parlez-Moi d'Immo'. 04 78 61 66 56. Pour une Visite rapide, contactez votre agent commercial indépendant Jean-Louis Oeuf (RSAC 78862329600027 Bourg-en-Bresse) spécialiste du secteur au O6 O3 11 O7 64.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Jean-Louis OEUF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 788 623 296
RCP ASSERIS ACI11312