EXCLUSIVITÉ
Situé à Annecy, 80 Avenue de France, dans le quartier de Novel, à proximité du Manoir, des commerces, des écoles, de l'axe autoroute Lyon-Genève, de la piste cyclable et des arrêts de bus, au dixième et dernier étage d'un immeuble en copropriété, édifié en 1966 environ, bien tenu et entretenu, avec visiophone et ascenseur, de type 6, d'une surface habitable de 141,14 m2 environ (jonction de 2 lots d'habitation : type 4 et type 2 depuis l'origine de la construction), exposé est, lumineux, avec vue superbe sur les montagnes, une partie du lac et la ville, il se compose ainsi :

Type 2 : une entrée, un salon de 21,10 m2 donnant sur un balcon avec vue sur les montagnes et la ville, une cuisine indépendante de 7,82 m2 donnant sur un second balcon, une chambre de 11,40 m2 avec dressing donnant sur un balcon, une salle de bains comprenant baignoire et lavabo et un WC indépendant,
Type 4 : une entrée, un salon de 21,68 m2 donnant sur un balcon avec vue sur les montagnes et la ville, une cuisine indépendante de 10,20 m2 séparée par une cloison fine donnant sur le même balcon, un coin nuit comprenant un dégagement avec placards, trois chambres de 9,41, 11,41 et 13,44 m2 avec balcon, une salle de bains et un WC indépendant,

En annexe :
- Au sous-sol, deux caves,
- Deux garages en sus au prix de 36 750 euros HAI chacun,

- à rénover entièrement, aux prestations comme suit :
Huisseries en bois simple vitrage avec volets roulants dont 4 à motorisation électrique,
Chauffage urbain avec base au sol, eau chaude sanitaire collective,
Informations complémentaires :
- Géré par un syndic professionnel,
- Charges de copropriété : 5 238,94 euros par an, soit 436,5 € / mois,
- Taxe foncière : 1 922 euros,

Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688.

Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 239 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4350.00 € et 5930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc
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